Vous êtes propriétaire d'un appartement et vous aimeriez bien connaître sa valeur sur le marché actuel ? Une estimation menée par un professionnel s'impose. Pour l'estimer, ce dernier tient compte de toutes les caractéristiques du logement. Parmi celles qui influent le plus sur son prix, on peut citer les suivantes.
La surface Carrez de l’appartement
Elle indique la surface de plancher des espaces privatifs du logement. Elle ne tient pas compte des espaces communs ainsi que des surfaces suivantes :
- Les pièces de moins de 8 m² de surface
- Les pièces de hauteur sous plafond inférieure à 1,80 m
- Les surfaces écrasées par les murs, les cloisons, les gaines, les marchés et cages d'escalier et les embrasures de portes et fenêtres
Le professionnel peut mesurer lui-même la superficie Carrez si aucun métrage n'a été effectué avant cette estimation de l’appartement aux Sables-d’Olonne. Plus le résultat est vaste, plus le coût du logement augmente.
L’emplacement de l’appartement
Lorsque l'immeuble se situe dans un quartier résidentiel prisé, ses appartements coûtent généralement plus cher. À contrario, lorsqu'il se trouve dans un quartier peu fréquentable, la valeur de ses appartements a tendance à chuter.
Pour évaluer le cadre de vie du secteur, le professionnel s’intéresse principalement aux commodités, au niveau de sécurité, à la salubrité, au marché de l’emploi, aux nuisances sonores, olfactives et visuelles…
La performance énergétique de l’appartement
Quoi qu'on en dise, un logement peu énergivore et peu polluant est performant aussi bien sur le plan énergétique qu’environnemental. Il offre un bon confort thermique à ses occupants et est respectueux de l'environnement. Pour le professionnel, c'est un paramètre positif qui va faire grimper la valeur du bien.
Par contre, si le logement est mal isolé, génère une grosse quantité de gaz à effet de serre et offre un confort thermique dérisoire à ses occupants, on le qualifie de passoire énergétique. De nombreux travaux de rénovation énergétique sont nécessaires pour le rendre plus performant et cela va faire chuter sa valeur sur le marché.
